凤凰调查：临淄御花园别墅项目陷债务纠纷， 拿地14年未办产权

近日，市民高先生去临淄区太公湖游玩，在临淄大道太公湖附近了解到有一个名为御花园的别墅区项目。考虑到这个项目是独户独院，临湖而居，高先生就对这个项目进行了一番考察，结果发现，该项目不仅存在债务纠纷，而且从开始到现在已有14年时间，住户尚未能够办理产权证，这究竟是怎么回事呢？

近日，市民高先生去临淄区太公湖游玩，在临淄大道太公湖附近了解到有一个名为御花园的别墅区项目。考虑到这个项目是独户独院，临湖而居，高先生就对这个项目进行了一番考察，结果发现，该项目不仅存在债务纠纷，而且从开始到现在已有14年时间，住户尚未能够办理产权证，这究竟是怎么回事呢？

（临淄御花园项目售楼处）

01

入住率低，管理混乱

7月5日下午，凤凰网房产来到位于临淄大道西侧、太公湖北岸的临淄御花园项目售楼处，售楼处没有工作人员值班。小区的物业人员说，售楼处的工作人员不是经常在这里上班，有时候来，有时候不来。“今天是不会来了。”

在御花园小区内，凤凰网房产调查发现，该小区内的房源均为独幢别墅或联排别墅，总体入住率较低——已入户的，均对院落进行了布局设计，设置了围栏，种植了植被，而没有入住的，院落没有围栏，杂草丛生，甚至有的楼房的安全护栏已经脱落……除此之外，已经入住的，存在许多违建现象，比如，在院子里建起塑料大棚，在院子里另外搭建房屋等，管理混乱。

（左侧二、三楼围栏已脱落）

（违建大棚）

（违法建筑物）

02

项目售楼人员：该项目是大产权，且已销售过半

凤凰网房产通过相关渠道联系到了该项目售楼处的工作人员冯女士，据冯女士介绍，临淄御花园别墅区项目总共有67套、90户（连排别墅按一套多户计算），每套别墅的户型都不一样，院子的大小也不一样，因此，是按套进行销售，而不是按单位平方米进行提销售，每套的价格在430万到600万之间，现已售出过半，已经入住的业主都已办理了产权证。

冯女士介绍，该项目的土地性质为“商业用地”，土地使用期限为40年，该项目于2005年开始拿地，至今已有14年。虽然是商业用地，但项目里的房子都是大产权，可以办理产权证，并且，水电费用均为普通居民生活用水用电的费用。

（临淄御花园大门）

（临淄御花园宣传栏）

03

小区业主：至今未能够取得产权证

然而，凤凰网房产在进一步调查中发现，该项目售楼处的冯女士讲述的，却并非事实。

位于御花园别墅区项目西北角的6号独幢别墅，门上和玻璃窗户上都贴有“吉房出售”的小广告，经与售房人于先生联系，于先生表示，自己是2012年入手该别墅的，产权证到现在仍然“在办理中”，而据于先生所知，业主们都未能够取得产权证。

那么，为何买房7年都未办理产权证呢？对此问题，于先生表示具体原因不清楚。

04

御花园项目涉债务纠纷，买房需关注法院拍卖信息

在御花园别墅区项目的物业部，大门处张贴着的一份《公告》，内容大致如下：

山东太公大饭店有限公司各债权人：

2017年6月16日，经淄博沃华经贸有限公司申请，山东省淄博市临淄区人民法院于2017年7月3日依法裁定受理山东太公大饭店有限公司破产清算一案，并指定了山东太公大饭店有限公司管理人。为明确山东太公大饭店有限公司债权人及利害关系在债权申报阶段之权利、义务，特作如下须知……

（物业部门口张贴的《公告》）

太公大饭店与临淄御花园项目仅一墙之隔，关于太公大饭店的公告，为何会粘贴在御花园项目内？为此，《公告》上的联系人于女士表示，她是一家律师事务所的工作人员，是太公大饭店有限公司破产清算一案中的被指定联系人，负责债权申报登记等工作。于女士表示，御花园项目与太公大饭店有较为复杂的债务关系，如果想在此买房，需要关注法院的拍卖信息。