淄博市临淄大顺置业有限公司债权转让

截至2018年10月20日，淄博市临淄大顺置业有限公司“以下简称：大顺置业”在工行贷款本金余额29,040.98万元，欠息765.22万元，本息合计29,806.21万元，五级分类为次级。借款人在工行项目贷款全部采用抵押担保方式，同时追加山东大顺集团有限公司保证担保、李嘉才、李春利、于桂玲、李海明、张爱琴、李义侠、王俊红、李春欣、吴琼个人连带责任保证担保。

一、债权情况

截至2018年10月20日，淄博市临淄大顺置业有限公司“以下简称：大顺置业”在工行贷款本金余额29,040.98万元，欠息765.22万元，本息合计29,806.21万元，五级分类为次级。借款人在工行项目贷款全部采用抵押担保方式，同时追加山东大顺集团有限公司保证担保、李嘉才、李春利、于桂玲、李海明、张爱琴、李义侠、王俊红、李春欣、吴琼个人连带责任保证担保。

经淄博市中级人民法院调解，2017年12月28日借款人与工行签订了20170831-8号展期协议，对借款人未能按期偿还的29052万元借款进行展期，展期到期日至2018年5月14日。在原担保基础上大顺置业法定代表人李嘉才对展期贷款承担连带责任保证担保。

二、债务人情况

借款人大顺置业，成立于2004年3月11日，注册地址：临淄区大顺路51号，注册资本9000万元，其中法定代表人李嘉才出资7500万元，山东大顺集团公司出资1500万元。经营范围：房地产开发、销售，体育设施、服装销售，饮食服务，混凝土生产、加工、销售。

大顺置业近年来先后开发聊城高唐大顺花园、聊城临清大顺花园、滨州惠民大顺花园、济宁嘉祥大顺花园、淄博临淄大顺胜利花园等十二个项目，累计开发面积 106万平方米。由于企业自身经营不善，企业的盈利能力与偿债能力指标降低,经营活动现金流减少，资金链持续紧张，目前大顺置业生产经营基本处于半停产状态。

该企业在他行无融资。企业目前有抵押类担保14084.03万元。明细如下：  

三、抵押物情况

企业以其名下的土地、在建工程（项目名称：大顺胜利花园）办理抵押：

（1）位于临淄区齐园路西侧，面积65051平方米城镇住宅用地，土地使用证号为淄国用[2012]第E04543号，使用年限至2075年3月10日。

（2）位于临淄区齐园路西侧两块，面积13273.4平方米批发零售用地，土地使用证号淄国用[2012]第E04546号；面积641平方米批发零售用地，土地使用证号淄国用[2012]第E04545号，使用年期均至2045年3月10日。

（3）抵押物在建工程，面积150,080.66平方米（逐户办理抵押权证）。在建工程前期大部分已销售、抵偿工程款或材料款，工行查封的抵押商用房产41套，面积3209.7平方米；大顺胜利花园A区已经达到入住标准，B区目前还在建设中，经工行介绍，施工单位目前是按天结算，不支付工程款立即停工。

四、保证人情况

保证人1：山东大顺集团公司

山东大顺集团公司,成立于1992年6月6日，法定代表人李嘉才，注册资本3050万元，注册地址临淄区辛店单家，经营范围：房地产开发、石油化工、机电通讯设备销售、建材销售、建筑安装、广告传媒、演出策划、礼宾车队、酒业、生物科技、物业管理、餐饮。法人代表李嘉才。该公司为村办集体企业，工行共查封其名下商业房三处，面积883.14平方米。

保证人2：李嘉才，男，汉族，1953年1月12日出生，住淄博市临淄区闻韶路刘家南生活区56号楼2号，企业法人、实际控制人，淄博齐都大酒店（4星级酒店）法人代表、实际控制人，曾先后荣获“山东十佳经济风云人物”、“全国优秀村书记”、“CCTV聚焦三农全国三农人物”等荣誉，并因其极具价值的文化收藏被誉为“江北收藏第一人”。

保证人3：李春利，男，汉族，1972年5月26日出生，住淄博市临淄区齐园路51号37号楼2单元301室。

保证人4：于桂玲（系李春利之妻），女，汉族，1976年5月2日，住所地淄博市临淄区齐园路51号37号楼2单元301室。

保证人5：李海明，男，汉族，1971年2月2日出生，住淄博市临淄区临淄大道金茵生活区47号楼3单元102号。

保证人6：张爱琴（系李海明之妻），女，汉族，1972年11月1日，住淄博市临淄区临淄大道金茵生活区47号楼3单元102号。

保证人7：李义侠，男，汉族，1980年5月22日出生，住淄博市临淄区胜利路峰山生活区29号楼1单元501号。

保证人8：王俊红（系李义侠之妻），女，汉族，1981年4月21日出生，住淄博市临淄区齐园路51号14号楼2单元402号。

保证人9：李春欣（李嘉才之子），男，汉族，1976年12月21日出生，住所地上海市闵行区宝城路158弄48号301室。

轮候查封其名下大顺文化博物馆，面积11893.01平方米，该博物馆已抵押信威融资担保11075.76万元；轮候查封大顺钱币博物馆，面积9393.96平方米，已抵押临淄农商行担保2000万元。

大顺世界钱币博物馆位于临淄区齐文化博物院5号楼。该馆是由山东大顺集团总裁李嘉才投资兴建的。现馆内展出的各种钱币多达1.6万余枚，品种多达6000余种。

博物馆按照历史发展的先后顺序陈列了自夏商以来各个朝代、各个历史时期的各种货币。从货币的始祖天然贝到现在流通的第五套人民币，其中的贝币、刀币是目前已知世界展陈面积最大、品种最多的专题展厅。展品不乏举世珍品，齐国的六字刀、战国的金版、汉代的金饼子、汉代的五铢钱范、汉代的钱树、元代的纸钞……世间存量极少，市价极其昂贵，其中的元代纸钞说它是无价之宝一点都不过分。

中国钱币博物馆第二任馆长黄锡全在大顺世界钱币博物馆开馆仪式上这样评价：“可以毫不夸张的说，这是目前所见中国民办博物馆规模最大、最有气派之馆，在世界上也难得一见。”

五、诉讼情况

工行于2017年9月25日对借款人大顺置业及其保证人提起了诉讼，在淄博市中级人民法院的主持下，工行与大顺置业达成以下调解协议。法院出具（2017）鲁03民初233号《民事调解书》。

1、查封山东大顺集团公司临淄区杨坡路营业房三处（面积分别为：255.39平方、393.2平方、234.55平方）三处房产，均为第一查封，无抵押；

2、查封大顺置业临淄单家生活区商业房一处（201.76平方）、临淄齐福园房产一处（25.12平方）二处房产，均为轮候查封；

3、查封大顺置业大顺胜利花园A区12套、B区195套，齐都花园1套，计208套预查封，均为轮候查封；

4、查封大顺置业齐都花园3套、胜利花园B区1套、鸿苑小区1套、大顺金榜名府12套，面积1044.52平方米。第一顺位查封；

5、大顺置业临淄齐园路西侧住宅地（7276.9平方）、临淄桓公路以北齐园路以西商务金融用地（3115.20平方）、临淄齐园路西侧住宅地（67513平方）土地三宗，均为轮候查封；

6、大顺置业网签至个人名下的大顺胜利花园A区和B区共计163套房产，均为第一查封。查封的房产个人已出具说明，同意查封，处置的款项用于偿还贷款；

7、大顺置业网签至个人名下的临淄大顺花园A区和B区住宅63套，第一查封。查封的房产个人已出具说明，同意查封，处置的款项用于偿还贷款。

六、其他调查情况

经调查并和实际控制人李嘉才座谈，李嘉才在当地有一定的影响力，1985年6月加入中国共产党，1988年当选单家居委会党支部书记兼居委会主任至今，曾先后荣获“山东十佳经济风云人物”、“全国优秀村书记”、“CCTV聚焦三农全国三农人物”、“山东省优秀共产党员”、“山东省十大村长”、人大代表等荣誉。其实际控制的山东大顺集团公司名下包括17家关联企业：淄博齐都大酒店有限公司（4星级，运营良好）、淄博市临淄大顺置业有限公司、淄博大顺担保有限公司等公司。

李嘉才酷爱收藏，讲到其名下藏品时，眼睛烁烁放光；大顺世界钱币博物馆中除收藏的钱币外，还有和田玉玉石、翡翠原石、水晶原石若干；黄花梨、红木、金丝楠木、海皇木等古床数十张；其他藏品如青铜器、钟表、字画、古书均有涉猎。 

借款人目前由于资金周转问题导致贷款逾期，法定代表人李嘉才对债权有解决意向，也在寻求资金方一并解决。

七、债权变现前景

该项目为房地产开发贷款，抵押物位置较好，企业名下资产也较多，目前借款人配合债权处置，仅局限其资金实力薄弱无力解决。

免责条款

本次拟处置的债权资产信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，长城资产山东省分公司及上海联交所不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证。项目后续处置情况发布的正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

合作意向

面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。