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又降了?!临淄最新房价出炉!住宅楼很少超过32层的原因竟是...

发表时间:2019-11-21 14:23:54  来源:临淄信息港  浏览:次   【】【】【
如果你善于观察,就会发现:现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。


不知不觉

2019年已经接近尾声

原本楼市“金九银十”的传统旺季

在今年看起来也并不是那么景气

各大地产商也开始纷纷降价促销

二手房也受其影响有小幅度降价

那么!!!

大家今年朝着买房的愿望前进了多少?!

每次只要一提到房子

就是

▽▽▽

今天为大家整理了一份二手房的房价资讯

赶快来看看

你家的房子是涨了还是降了~


临淄区



数据来源:本文数据来源房产超市网淄博站,数据仅做参考,具体价格以实际情况为准


小区

房价

棠悦

11436元/㎡

桑家生活区

8977元/㎡

西高新村

9611元/㎡

方正凤凰城

12434元/㎡

金鼎绿城

11379元/㎡

东高生活区

9214元/㎡

光明小区

10584元/㎡

雪宫南生活区

9235元/㎡

闻韶南生活区

8075元/㎡

安平生活区

8575元/㎡

恒锦花园

10214元/㎡

三星怡水名城

9818元/㎡

勇士生活区

8850元/㎡

齐国商城

9997元/㎡

稷下南生活区

8543元/㎡

张家新村

9967元/㎡

单家新村

8825元/㎡

师苑小区

9994元/㎡

东王新村

10348元/㎡

华盛园

9851元/㎡

雪宫北生活区

10619元/㎡

东海春城

9104元/㎡

金茵小区

9880元/㎡

盛世豪庭

12762元/㎡

二化三生活区

6914元/㎡

辛东社区

8711元/㎡

幸福花园

8686元/㎡

相家生活区

8856元/㎡

方正尚城

9212元/㎡

幸福康城

10188元/㎡

城中家园

10952元/㎡

恒生国际星城

9061元/㎡

齐都花园C区·仕府苑

9694元/㎡

齐城小区

9096元/㎡

恒生国际星城

9853元/㎡

牛山园

9855元/㎡

金茂花园

10063元/㎡

大顺花园

7670元/㎡

瑞泉阳光北区

10259元/㎡

胜辛小区

9466元/㎡

裕丰花园

7286元/㎡

凯利世龙城

11494元/㎡

蓝溪丽景

9724元/㎡

淄江花园

11208元/㎡

蓝溪曙光

9538元/㎡

天润·相府世家

8719元/㎡

路虹花园

9450元/

石鼓新村

10313元/

新风家园

7500元/

二化二生活区

6000元/

杨家新村

8784元/

盛华尚都中心

9915元/

金鼎绿城二期

10323元/

稷下北生活区

6625元/

馨香园

8049元/

裕鑫花园

9722元/

圃田园生活区

10526元/

正承·名筑

12927元/

淄博奥林匹克花园

8927元/

齐园绿城

8646元/

西高生活区

10577元/

瑞泉阳光

12824元/

鲁化花园1区

5261元/

西高老年公寓

6951元/

名仕嘉园

12000元/

宝通憩苑

11196元/

机械厂西生活区

6508元/

齐都花园C区·齐福园

9325元/

绿茵花园

9048元/

晨光丽景花园

7636元/

临园新村

11645元/

东王新村南生活区

7719元/

小康生活区

7558元/

国家生活区

9848元/

阳光丽城

10000元/

齐都国际商务大厦

6405元/

方正·北金城

7647元/

天润竹韵

13672元/

盛华尚都广场

6447元/

方正2009商业街

8258元/

万丽花园

9787元/

杨家生活区

6333元/

齐华·棕榈城

10500元/

临淄国际商会大厦

7692元/

齐园绿城

11616元/

鑫一诺广场

住宅:8900/

写字楼:9500/

东郡

住宅:9565/





想买房的朋友可以参考一下哦

暂时还买不起房的朋友

也千万不要灰心呀~



如果你善于观察,就会发现:

现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。



这是为什么呢?房子太高了不好盖?房子太高了会挡阳光?房子太高了成本高,不划算?房子太高了万一停电或者电梯坏了,走不下来?


这些拍脑门想出来的原因都有点道理然而实际上却都不是主要原因


真正的原因,其实是:

消防


在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。


避难层(间)是做什么的:


简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。



一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。


超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

那11层是怎么回事?


同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。


而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。


而实际上,开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。


最后,有人一定会问了:


为什么我家的房子就是19层?


为什么我家的房子就是34层,而且没有避难间?


原因可能有两点


一是房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的住宅也是有的;
二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。


来源:鲁中网、天下淄博、房产超市网淄博站

责任编辑:未知