楼市月报：临淄二手房降价房源首超张店，经开区土拍狂潮

8月的天，随台风慢慢褪去逐渐的晴朗起来，淄博二手房市场逐渐进入了一个相对的稳定期，本以为本月土拍的热潮也渐渐的冷淡下来，在8月30日经开区有9处土地出让，把土拍的血量一下拉满。新房市场开盘、降价、认筹、精装改毛坯成为关键词，酒店、学校、轻轨、道路等民生事情成为了淄博八月的热点话题。

8月的天，随台风慢慢褪去逐渐的晴朗起来，淄博二手房市场逐渐进入了一个相对的稳定期，本以为本月土拍的热潮也渐渐的冷淡下来，在8月30日经开区有9处土地出让，把土拍的血量一下拉满。新房市场开盘、降价、认筹、精装改毛坯成为关键词，酒店、学校、轻轨、道路等民生事情成为了淄博八月的热点话题。新政下达，众说纷纭，降息大潮下为淄博楼市晴朗的天空蒙上了一层薄纱，8月份的淄博楼市是狮子座的自信，还是处女座的完美谨慎呢？

回顾八月份，要说8月份新政哪些最热，当然是住房贷款利率、新版土地管理法和过户个人所得税的事情了。

房贷利率调整

8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整公告》，宣布调整新发放商业性个人住房贷款利率。

其中，最重要的就是由基准利率调整为贷款市场报价利率（LPR），而国家采用了LPR，房贷利率就更加的市场化，随市场的变化来调整，这个LPR会在上海银行间拆借市场公布。以后的住房贷款利率不得低于贷款市场报价（LPR）。

另外公告中说明，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

新版《土地管理法》

十三届全国人大常委会第十二次会议8月26日表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。

全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆在新闻发布会上透露,土地管理法修改以保护农民利益作为基本原则和重要目标,重点从征地、集体经营性建设用地、宅基地管理等三方面制度进行了完善,对于农民来说具有重要意义。

1、在征地环节，首次对土地征收的公共利益进行明确界定。“公共利益”不再是一个大筐，而是采用列举的方式，对于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了明确界定，有利于保护农民利益。

2、在征地补偿方面，新修土地管理法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法，按区片综合地价进行补偿。在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物3项补偿的基础上，又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费，这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。

3、集体经营性建设用地入市，能够发挥工业或者商业等经营性用途，从而为农民增加财产性收入。

4、宅基地方面，新修土地管理法在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出，地方政府不能强迫其退出宅基地。这意味着，农房抵押、有偿退出、流转等制度设计，将进一步增加农民财产性收入。

近亲属房产过户不加征个人所得税

9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税，根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。

在土拍方面上月一共有30处土地挂牌出让，张店区共有12处土地出让，周村有6处，高青有6处土地出让，沂源有4处土地出让，桓台临淄分别有2处土地出让，博山有一处。

其中比较热点的就要数经开区的土地拍卖，在8月30日，经开区突爆9处土地出让。

另外在8月15日经开区的另一处4星级以上酒店，也是成为了本月土拍的热点。

对这个地块的说明中提到，该地商业部分拟建四星级以上酒店，竞买人须有自持四星级以上酒店成功运营的业绩。并且竞买人用于购买该项目用地款项中须有外资折合人民币1亿元（包括美元、港元、台币等）。

本月，经开区的无限输出，让我们也看到未来经开区，将会成为淄博的房产土地的另一个主战场。在本月中，经开区的大学城的消息也是不断地放出，让主战场的硝烟更加的浓郁。

另外，7月底宽厚里和超高层的土拍结果在本月公布，世茂18.1亿元拿下了新区4宗地，淄博“宽厚里”和260米超高层被一锤定音。宽厚里和260超高他们真的要来了！

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跟随土拍的步伐，新房和新建设项目也不甘示弱，本月陶溪谷售楼处开放，万达富力商铺认筹，万达商铺出售，天泰嘉亿城和金科集美嘉亿主战南城，西地乾元府在8月28日开盘。除了新房淄博公布了幼儿园、小、中、高学校规划，龙凤苑中学被石锤，重庆路中学招标。月底淄博问政，有关负责人回应了淄博轻轨的最新进展，淄博轨道交通正一步步走来，新的建设也会更加的去便利淄博人民。

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说到二手房，8月份淄博市二手挂牌均价上涨了0.05%
8月份淄博市二手房挂牌均价为9963元/平方米，环比上涨0.05%；挂牌量23645套，减少1751套。 从单月挂牌价趋势来看，8月淄博挂牌价波动较上月趋于平稳，整体市场也进入了一个平稳期，截止8月28日，淄博市二手房挂牌均价9963元/平方米。
8月淄博二手房挂牌房源居室分布2居3居超9成，面积段方面90-140平与60-90平占比超7成。从8月二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，其次为2居室，1居室大部分为公寓，4居室和5居室及以上大部分为洋房别墅户型。  
 二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大，90-140平占比最多，其次为60-90平。8月淄博各城区二手房挂牌均价中临淄区最高，为10251元/平方米；挂牌房源中张店区最高，为11824套。从8月二手房城区挂牌价上来看，8月二手住宅挂牌均价最高的是临淄区，均价为10251元/平方米；博山区二手住宅挂牌均价最低，为5116元/平方米。从8月二手房城区挂牌量上来看，8月占比最高的张店区二手房挂牌量11824套，占比最低且相比张店区差距50倍左右的周村区二手房挂牌量166套。8月各城区二手房降价房源量及涨价房源量趋势：临淄区降价772套高居降价榜榜首，张店区以112套涨价房源高居涨价榜榜首。  伴随新政下达，房住不炒将会被坚定下去，房子会降不会涨也是大的趋势，淄博的房价如今会进入一个平稳期，对于刚需来说，此时会是一个入手买房的好时机。