临淄 淄江府项目 淄江府户型图,淄江府价格,淄江府均价 临时

项目临时售楼处已开放，营销中心预计本月中下旬开放。

地址：晏婴路与齐都路交叉口西南侧 

中南地产临淄项目，项目已命名中南淄江府。

 155m ²   四室两厅两卫

141m ²    四室两厅两卫 标准住宅

127m ²      四室两厅两卫 标准住宅

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在2018年11月12日的时候，青岛中南新世纪房地产有限公司以5.4706亿元的总价，成功摘得临淄区一宗优质地块。自此，中南成为第二家入住淄博的一线房企。

地块成交信息：

临008地块位于花园东路以东、广场路以南、桓公路以北，此次被青岛中南新世纪房地产有限公司以5.4706亿拿下，折合每亩单价约426万/亩，楼面价为 4255元/㎡，溢价率约1.3%。地块总面积约129亩，规划用途为住宅用地，土地出让年限为70年，规划容积率1.0＜容积率且≤1.5。

早在中南入驻临淄之前，保利在临淄的塑化城周边设立保利华府项目。那是什么原因导致了这两个大企业先后入驻临淄？会给淄博带来什么样子的影响等等一系列问题，我们今天就来简易分析一下。

一：为什么中南会选择在临淄拿地？

①：张店主城区拿地成本过高

去年的八月份开始，淄博的主城区房价在不断地上涨。新区的两宗土地成交价均价超过了1000万/亩，在限价的压力下以及拿地成本高的目前状态中，越来越多的开放商把目光转向了区县市场。

②：临淄的发展现状稳定

在交通方面：临淄的交通性能相较于其他的区县例如周村、淄川来说都是要好的。再加上济青高铁的临淄北站已经进入了收尾工作，马上就可以开始运营，带动了临淄的交通发展。

在收入方面：临淄区在山东省137个县（市、区）2017年GDP排行榜中位列14名。再加上临淄有着著名的石油厂，齐鲁石化。人均生活水平还是很高的。

在文化方面：很多品牌一线房企非常的注重文化底蕴方面，在文化底蕴方面临淄大家第一印象就是齐国故都了。

二：中南拿下这块地主要是做什么产品？

地块总面积为128.565亩，规划用途为纯住宅用地，土地出让年限为70年，1.0＜容积率且≤1.5，折合单价约426万/亩，楼面价4255元/㎡，这意味着，未来该地块单价将超过10000元/㎡。

从地块容积率来看，或将规划建设别墅、多层及小高层等产品。从地块所处位置来看，为临淄改善型项目聚集区，目前，片区内已有淄江花园、金鼎绿城等改善型项目，预计在未来项目中将打造高端改善项目。

三：中南入驻临淄带来的影响

①房价上涨：在之前临淄都是本土房企例如方正淄江等，保利和中南先后入驻临淄无疑是给众多的一线房企开了一个好端，后继肯定会有更多的品牌商注意到临淄。外来房企进驻临淄，在给本土房企施以一定压力外，也会不出意料的拉高临淄房价。

例如之前的高青房价在碧桂园·翡翠城入驻之前房价都是在均价四千左右。而现在的房价均价已经上涨到了八千，可见一个品牌房企带来的影响有多么大了。

临淄除了这两个一线房企入驻之外，此前，据业内人士透露，中梁也有意向争夺该地块，经过现场激烈的竞拍，该地块最终由青岛中南新世纪房地产有限公司拿下。

在这段时间里面，临淄一跃成为继经开区、桓台后土地市场的新宠，济青高铁临淄北站的建立。吸引了保利、中南的纷纷落子，临淄的发展之势已经不可阻挡了，不知淄博的房价是否会受到临淄房价上涨的因素而呈现上涨趋势了。