2018年的淄博土拍市场注定要记入史册，这一年的土地放量和土地成交单价均创新高，甚至高到了一个曾经不敢想像的位置。年头和年尾的分别放量，让这一整年的走势成U字形态。今年最热的区域仍然集中在淄博新区，这里产生了五宗单亩均价超千万的地块，让坊间谈资不断。

        2018年的淄博土拍市场注定要记入史册，这一年的土地放量和土地成交单价均创新高，甚至高到了一个曾经不敢想像的位置。年头和年尾的分别放量，让这一整年的走势成U字形态。今年最热的区域仍然集中在淄博新区，这里产生了五宗单亩均价超千万的地块，让坊间谈资不断。这一年，外来大鳄不断来抢占地盘，本地开发商誓死撼守城池，即使单价超1300万/亩也在所不惜，土地是生命线，没有土地储备，谈何未来？这激烈的一年，不仅是开发商心潮澎湃，连普通民众也能聊一聊几宗热门地块的故事。一年终了，按惯例房天下对2018年淄博土地市场做了以下汇总，力求全心全意的为业内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。

2018年淄博住宅用地成交情况分析

        据淄博房天下数据监控中心统计，2018年全年淄博土地成交120宗，土地成交面积约为6438.1亩，成交总价为225.98亿。2018年首月，71.99亿的土地成交额就超过了2017年度全市的住宅土地成交额。除2月份以外，几乎每个月都有小爆点出现，直到12月份，更是以30宗成交地块，1498.57亩成交面积，让整个成交数量和成交面积达到了年度高潮。

2017年和2018年淄博土地（住宅用地）成交对比分析

2018年地块成交金额、成交面积和成交数量均创历史新高

        2018年的土拍从一开始就注定了不寻常，首月成交额超上一年度总和，单价创了新高，也让新区房价更加遥不可攀。今年拿地欲望比较强烈的外来大咖当属中南，在吃下红莲湖宗地后，又陆续进驻临淄、高新区和主城区张店，2019年中南在淄博的项目将成遍地开花的态势。今年，期待已久的保利也终于落地，东部城区下一步的发展将会由央企来做领头羊，原先的化工区域能否焕然一新，我们拭目以待。从房天下统计的数据来看，2018年成交数量同比增长约66.66%，成交金额同比增长221.4%，成交面积同比增长80.6%。

2018年淄博土地（住宅用地）成交主要区域分布

2018年住宅用地成交张店区以27宗成交仍居首位，

高青沂源占比较大，经开区异军突起

        据淄博房天下数据监控中心数据显示，2018年淄博市共成交住宅用地（商品房）120宗，其中张店区成交最多共有27宗；沂源县和高青县占比其次，各成交17宗；临淄区、淄川区和经开区的成交地块数量也都在10宗以上；高新区今年成交乏力，全年住宅地块仅华侨城拿地三宗。周村区、桓台县、博山区拿地数量上表现一般，但桓台今年红莲湖周边的地块还是颇吸引人关注的。文昌湖旅游度假区在沉寂多年之后，今年推出多宗住宅及商服地块，因本专题只统计住宅地块，商服地块未在统计范围内，但这也预示着文昌湖区域正重新走入大众视野。

2018年淄博市住宅用地成交总价TOP5

2018年淄博市住宅用地成交面积TOP5

2018年淄博市住宅用地成交单价TOP5

2018年淄博住宅土地成交明细

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制作：淄博房天下数据监控中心

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